telephone


מאמרים

קבוצת רכישה – לא רק לדירות

חברת MSN מובילה קבוצות רכישה במתחם המשרדים החדש (456)
של פתח-תקווה | נעם גל

יותר ויותר משקיעים מעדיפים להשקיע במשרדים על פני דירות. מי שמעוניין להשקיע בשוק הנדל”ן המניב, אך חושש שאין לו את הידע או ההון המספיק, יכול לפעול כיום באמצעות קבוצות רכישה.
קבוצת רכישה היא התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובניית פרויקט משותף עליה, ללא תלות בקבלן או ביזם. לאחר גיבושה בוחרת קבוצת הרכישה את הקבלן לביצוע הפרויקט. כל חברי הקבוצה חותמים על הסכם שיתוף, ובכך מקטינים משמעותית את עלויות הבנייה והמיסוי. משום שהקבוצה פועלת ישירות מול הקבלן, נחסכות גם עלויות תיווך היזם.
בימים אלו מובילה חברת MSN קבוצות רכישה במתחם המשרדים 456 החדש בפתח תקוה.
מתחמי המשרדים  של פתח-תקווה הם יעד מבוקש, בין היתר בשל חברות שכבר קבעו שם את ביתם, כמו IBM, אינטל, מגדל, AIG, אורקל, טבע ועוד שמות בולטים.
מתחם 456 החדש בעיר, בחלקו הצפוני של איזור התעשיה קרית אריה, מושך אליו כיום משקיעים, כולל קבוצות רכישה.

בחברת MSN מסבירים כי לקבוצות הרכישה יש מספר יתרונות בולטים:
  • חסכון בעלויות: 20%-30% פחות מקנייה מקבלן.
  • קרקע בבעלות פרטית (טאבו) - בטחון מלא.
  • עד רכישת הקרקע הכסף בנאמנות אצל עו”ד.
  • מחיר התכנון והגשת התוכניות ידוע מראש.
  • תשלום לקבלן עפ”י ביצוע בלבד - בשלבים.
  • הובלה וטיפול מקצועי של מומחים המובילים את הקבוצה.
  • ליווי של בנק  עם ערבות קבלן לביצוע של הבנייה.
  • הון עצמי נמוך ובשלבים - השגת מימון בנקאי.
  • אפשרות לבחירת מראה הבניין והלובי וכמובן עיצוב ותכנון הפנים.

    בחברה מסבירים כי היתרונות של פתח-תקווה לעסקים הם ברורים: היא צמודה לתל-אביב ומי שעובד באזורי העסקים החדשנים והמתקדמים של העיר, משלם ארנונה לעיריית פתח-תקווה אך בכל היבט פרקטי נמצא למעשה בתל-אביב רבתי. הגישה נוחה ברכב, רכבת, אוטובוסים ובעתיד גם ברכבת הקלה של גוש-דן. מחירי השכירות של משרדים נמצאים בצמיחה לאור הביקושים הגואים, אך עדיין נמוכים מאשר בתל-אביב ובמתחמי משרדים אחרים באזור.
  • הארנונה בפתח-תקווה נמוכה באופן משמעותי מאשר בתל-אביב וערי גוש-דן.
    תנופת הפיתוח של פתח-תקווה באה לידי ביטוי גם בשיפור תשתיות, עורקי תחבורה משופרים, התפתחות של מסחר ועסקי מזון ומעבר של מוסדות כגון בית המשפט לאזורים החדשים.

    ומה היתרון של מתחם 456?

    בחברה מכנים את המתחם - משולש העסקים וההיי-טק של גוש-דן. המתחם סמוך לצירים המרכזיים 4,5,6. הוא יכלול 3 בנייני משרדים מפוארים. הוא סמוך לתחנת הרכבת הקלה המתוכננת בלינסון (קריית אריה), הוא סמוך גם לבית המשפט והקניון הגדול, והיתרון הבולט למשקיעים: האפשרות לבחור משרד בכל גודל.
    בנין גטר אשר נמצא בתוך המתחם נבנה כבר ב-2012, בנין לקסוס נמצא בשלבי בנייה ושלושה בניינים נוספים במתחם 456 שנמצאים כעת בשלבי תכנון ומוצעים לקבוצות רכישה באמצעות חברת MSN, המובילה קבוצות רכישה של נדל”ן ברחבי הארץ .

    מה גובה ההשקעה הנדרש בפרויקט?

    בחברה MSN אומרים כי ניתן להשקיע במשרדים בפרויקט 456 בהון עצמי שמתחיל ב-250,000 שקלים בלבד, כאשר העלות למ”ר מתחילה ב-7,450 שקלים. בחברה מעריכים כי התשואה תהיה 8%-10%.

     







    Fatal error: Call to undefined function show_analytics_code() in /home/webteam1/domains/webteam.co.il/public_html/Purchase-Groups.php on line 128